Alquiler Vacacional en Cartagena: Maximiza la Rentabilidad de tu Apartamento

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Cartagena, como destino turístico clave, atrae a millones de visitantes anualmente, lo que genera una oportunidad excepcional para el alquiler de propiedades, ya sea a corto o largo plazo, garantizando así ingresos pasivos.1 Plataformas digitales como Airbnb han simplificado enormemente este proceso, permitiendo a los propietarios obtener una rentabilidad adicional, especialmente durante las temporadas altas, que incluyen fin de año, Semana Santa, el Pageant Internacional de Cine y la temporada de cruceros.one
La combinación de un flujo constante de turismo y una alta demanda inmobiliaria asegura una ocupación constante en los alquileres vacacionales, lo que se traduce directamente en una alta rentabilidad para los propietarios.one La rentabilidad del alquiler vacacional es particularmente elevada en las zonas turísticas, donde los apartamentos experimentan una gran demanda, impulsando los precios de alquiler al alza.two De hecho, Cartagena registró los mayores incrementos anuales en los cánones de arrendamiento de apartamentos hasta septiembre de 2022, en comparación con otras ciudades colombianas, lo que subraya su atractivo para la renta.four
Algunos proyectos en Bocagrande, como B3 Residing y ZOKU BAY, están específicamente diseñados y cuentan con licencia para alquileres diarios en plataformas digitales, lo que facilita la inversión en este modelo de negocio.12 La Zona Norte también ofrece un excelente potencial de rentabilidad debido a la creciente demanda de propiedades en alquiler, tanto por su atractivo turístico como residencial.13
La mitigación de la estacionalidad a través de una demanda diversificada es un aspecto importante a considerar. Aunque se destaca la alta demanda durante las temporadas altas 1, lo que podría implicar fluctuaciones estacionales, otras fuentes enfatizan la "demanda constante" y la ciudad atrayendo a "millones de visitantes" durante todo el año.1 El clima cálido y constante de Cartagena durante todo el año 6, junto con su atractivo multifacético (eventos culturales, actividades empresariales y un estilo de website vida deseable), aseguran una base de demanda incluso fuera de los períodos vacacionales tradicionales. La presencia de jóvenes profesionales y expatriados contribuye aún más a una demanda residencial o de alquiler a largo plazo durante todo el año. Esto sugiere que, si bien los alquileres vacacionales son muy rentables en los picos, los inversores pueden mitigar eficazmente el impacto de las temporadas bajas considerando modelos de alquiler flexibles. Esto podría implicar ofrecer alquileres a corto plazo para turistas, o opciones a medio y largo plazo para nómadas digitales o expatriados. La resiliencia del mercado se basa, por lo tanto, en un perfil de demanda diverso, en lugar de depender únicamente de las tendencias turísticas pasajeras, lo que conduce a flujos de ingresos más estables.